<最初に>

当ブログでは、アパート事業に関連する事のみならず、
胡散臭い、もとい、ユニークな投資商品の紹介、その他日常で感じた事や精神世界のジャンル等
に付いて書いて行こうと思います。　宜しくお願いします。

基本知識：利回り　とは･･･

・利回り

 と、そこいらの(失礼)不動産屋さんがアパートの利回りに付いて言ったら、
＝表面利回り　の事です。
つまり、単純に　家賃年収÷販売価格×100(%)
あい、彼らが受け取る手数料は入っていないのですね。

・NOIで･･･　→NET利回り

 = Net Operations Income(※営業純益)に対する利回り　の事になります。

単純に NET利回り　と言われております。

※ = 家賃年収 – ( 固定資産税 ＆ 都市計画税 ＆ 損害保険料 ＆ 管理費 & 光熱費等の諸経費)

つまり、　　　営業純益÷取得価格×100(%)

“ NOI ”と発音はしても、これに関する利回り　の事を指す場合が殆ど、
NET利回り　の事を言うと思って間違いが無いかと。
はい、そこいらの(失礼)不動産屋さんが言ったらですが･･･

但し、営業純益の捉え方も、不動産屋さん(の質/笑)に依って異なります。

本来、異なってはならない(笑)のですが、そんな業界(?)だと流して頂ければ嬉しいです。

我々のアパート事業だと、利回り≒NOI(に対する利回り) →NET利回りにしてしまいます。
はい、弊社もそこいらの会社ですし･･･

弊社の企画する(規模の)建物だと、
初期コストとランニングコストが著しくかかるエレベーターの設置を考えておりませんし、
RM造は、木造その他の建物より、メンテナンス費用が少ないと見込んでいるのがその理由です。

NET利回り の数字が表面利回りより、少しばかり落ちる位と認識しているので。

納得は行かないでしょうが、そんな業界だと流して下さい。

以上

次回は、不動産事業における<レバレッジ効果>に付いて書きたいと思います。

Sean Y.